775-777 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 120,2 m² · constr. 1920 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 479 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904193614240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12800950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023904193614240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 415 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 510 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 732 $ Poids 86 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 535 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 493 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 539 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 530 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 740 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 892 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 179 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 303 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 865 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 440 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 372 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 765 783 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.