794-796 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 152,5 m² · constr. 1952 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904193666880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023904193666880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 256 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 090 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 978 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 202 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 004 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 398 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 961 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 555 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 925 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 263 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 096 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 140 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 441 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 826 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 518 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 922 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 535 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +118 528 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 131 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 694 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 179 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 870 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.