760-762 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 401 000 $
Autre · 3 584 $/m² · 390,9 m² · constr. 1914 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 451 100 $
Rôle antérieur 2 248 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904193834020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12606250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
1 945 200 $
Rôle antérieur
2 248 700 $
ID provincial
66023904193834020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 668 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 954 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 551 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 423 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 276 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 353 $ Poids 39 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 691 814 $ Poids 36 % |
| 6 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 355 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 385 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 714 064 $ Poids 24 % |
| 8 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +101 634 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 039 993 $ Poids 24 % |
| 9 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +99 853 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 974 $ Poids 23 % |
| 10 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 354 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +67 007 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 015 003 $ Poids 22 % |
| 12 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 319 182 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.