835-837 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 142,3 m² · constr. 1908 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 592 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194029470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023904194029470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 368 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −77 616 $ | 882 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 516 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 781 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 605 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 837 883 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 560 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 667 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 806 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 635 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 803 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 316 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −74 027 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 818 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 692 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 025 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 477 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 433 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 891 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.