827-831 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 273,3 m² · constr. 1976 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 993 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194108820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66023904194108820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +62 495 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 718 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 727 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 666 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 302 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +142 339 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 121 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 375 186 $ Poids 34 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 272 077 $ Poids 31 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 102 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 314 587 $ Poids 30 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 029 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +33 608 $ | 522 652 $ Poids 25 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 132 $ Poids 23 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +78 288 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 678 923 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.