815-817 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 164,4 m² · constr. 1905 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 681 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194267220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
66023904194267220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 296 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 882 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 349 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −92 169 $ | 941 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 588 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 907 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 359 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 936 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 496 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 336 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 835 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 662 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 355 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 893 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 924 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 864 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 752 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −96 778 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 154 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 110 353 $ Poids 44 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 888 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 741 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.