811 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 135,2 m² · constr. 1907 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194346680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023904194346680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 756 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 344 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −82 467 $ | 853 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 651 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 644 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 785 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 610 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 679 $ Poids 73 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 815 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 704 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 998 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 411 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 863 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 645 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.