807 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 144,5 m² · constr. 1905 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194415980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12601330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66023904194415980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 338 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −92 169 $ | 875 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 485 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 775 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 578 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 844 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 639 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 812 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 285 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −67 615 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 824 461 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 605 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 614 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 990 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 708 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 034 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 412 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.