1393-1395 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 155 300 $
Autre · 2 570 $/m² · 449,5 m² · constr. 1960 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 100 $
Rôle antérieur 1 174 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194463990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F12101920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
1 032 400 $
Rôle antérieur
1 174 400 $
ID provincial
66023904194463990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 707 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +111 561 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 184 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +183 864 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 920 358 $ Poids 37 % |
| 3 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 523 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +209 292 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 557 503 $ Poids 27 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +176 951 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 713 678 $ Poids 22 % |
| 5 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 427 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +96 883 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 481 228 $ Poids 20 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +239 006 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 827 266 $ Poids 19 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 963 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +183 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 015 708 $ Poids 14 % |
| 8 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +177 418 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 507 821 $ Poids 11 % |
| 9 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +154 146 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 248 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +151 633 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 209 078 $ Poids 10 % |
| 11 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +188 452 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 231 862 $ Poids 10 % |
| 12 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +186 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 195 651 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.