1375 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Autre · 4 526 $/m² · 195,6 m² · constr. 1909 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 206 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194625780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F12101880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
1 058 100 $
Rôle antérieur
1 206 400 $
ID provincial
66023904194625780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
677 325 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 402 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 025 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 629 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 981 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 440 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 783 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 765 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 262 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 506 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +81 313 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 973 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 539 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 208 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 933 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 951 208 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 345 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 047 306 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.