803-807 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 224,1 m² · constr. 1920 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 743 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904194818420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12401250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66023904194818420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
677 325 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 768 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 949 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 654 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 284 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 062 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +109 566 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 360 562 $ Poids 53 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 459 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −74 771 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 300 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 614 661 $ Poids 47 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 103 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 691 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +107 684 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 150 603 $ Poids 42 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 559 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 689 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −112 150 $ | 1 233 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +116 109 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 374 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.