840-842 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 027 400 $
Autre · 2 896 $/m² · 354,8 m² · constr. 1940 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 864 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904195689370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F11606320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023904195689370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 271 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 843 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 968 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 776 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 573 613 $ Poids 63 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 388 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 562 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +132 431 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 994 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 996 060 $ Poids 27 % |
| 8 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 961 386 $ Poids 26 % |
| 9 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +94 584 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 199 788 $ Poids 25 % |
| 10 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 259 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 669 126 $ Poids 22 % |
| 12 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 298 624 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.