834-836 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Autre · 3 870 $/m² · 257,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 800 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904195797510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F11606310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023904195797510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
677 325 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 384 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 502 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 142 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 591 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 005 853 $ Poids 62 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 550 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +123 306 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 195 622 $ Poids 54 % |
| 7 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 871 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 904 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 968 435 $ Poids 53 % |
| 9 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 993 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 829 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 868 $ Poids 46 % |
| 11 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 799 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 873 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 774 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.