835-837 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 168,9 m² · constr. 1910 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904195852790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023904195852790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
677 325 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 359 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 895 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 413 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 980 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 421 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 974 491 $ Poids 67 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 568 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 905 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 653 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 921 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 557 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +87 717 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 869 140 $ Poids 53 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −81 224 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 169 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 476 $ Poids 45 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 900 673 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.