830 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 4 356 $/m² · 251,2 m² · constr. 1946 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 800 $
Rôle antérieur 1 415 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904195946360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11606295
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
1 415 400 $
ID provincial
66023904195946360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 483 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 312 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 365 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 385 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −57 598 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 368 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 495 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +106 994 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 337 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 859 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 005 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 893 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 004 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 573 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 999 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 860 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 996 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 833 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 099 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 838 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.