Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 159,2 m² · constr. 2005 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 771 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904197074510010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11601583
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023904197074510010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 062 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 613 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 113 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 079 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 761 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 981 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 624 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 116 053 $ Poids 56 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 048 210 $ Poids 44 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 920 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 131 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 091 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 911 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 011 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 533 $ Poids 34 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 852 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 290 313 $ Poids 33 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 885 997 $ Poids 33 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 891 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.