905 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
467 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 23 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904197074510010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11601545
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
66023904197074510010167
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 561 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 087 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 613 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 067 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 530 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 571 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 689 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 307 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 740 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 761 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 922 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 805 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.