Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Terrain · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 600 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904201569380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12802750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023904201569380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 40 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 39 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 39 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 39 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 36 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 824 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.