1590 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 115,9 m² · constr. 1948 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 558 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904203621140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023904203621140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 019 937 $ Poids 31 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 969 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 576 $ Poids 29 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 680 $ Poids 29 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 196 $ Poids 26 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 809 216 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 030 $ Poids 24 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 796 229 $ Poids 24 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 640 794 $ Poids 22 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +76 903 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 968 808 $ Poids 21 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 801 326 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.