1690 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 217,8 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 823 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904204066890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
66023904204066890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
675 125 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 575 $ Poids 34 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 791 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 425 237 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +87 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 410 984 $ Poids 24 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −58 164 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 693 301 $ Poids 22 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 154 897 $ Poids 21 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 195 403 $ Poids 20 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 095 418 $ Poids 16 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +11 215 $ | 1 341 512 $ Poids 16 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +109 322 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 096 955 $ Poids 14 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −92 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 259 $ Poids 14 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 698 721 $ Poids 13 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 382 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 162 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.