1670 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 151,9 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 783 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904204264970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023904204264970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 776 617 $ Poids 34 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 088 906 $ Poids 33 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 729 329 $ Poids 29 % |
| 5 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 721 823 $ Poids 29 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 007 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 981 320 $ Poids 26 % |
| 9 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 959 522 $ Poids 25 % |
| 11 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 769 $ Poids 25 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +81 021 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 182 494 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.