1650 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 106,1 m² · constr. 1949 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 545 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904204473110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023904204473110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 874 727 $ Poids 38 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 855 $ Poids 33 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 837 725 $ Poids 33 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 931 924 $ Poids 25 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 906 967 $ Poids 23 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 393 $ Poids 18 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 906 243 $ Poids 18 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 180 $ Poids 18 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 606 368 $ Poids 17 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 784 409 $ Poids 16 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 681 976 $ Poids 16 % |
| 12 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.