1625 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 110,1 m² · constr. 1949 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 546 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904204954350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11602790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
66023904204954350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 698 054 $ Poids 55 % |
| 2 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 888 833 $ Poids 40 % |
| 3 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 852 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 582 $ Poids 31 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 922 012 $ Poids 24 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 094 397 $ Poids 23 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 948 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 092 $ Poids 22 % |
| 9 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 919 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 693 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −78 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 766 $ Poids 20 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 078 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.