1765 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 149 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 813 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904206965860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023904206965860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 538 $ Poids 42 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 846 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 788 869 $ Poids 39 % |
| 3 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 762 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 733 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 306 $ Poids 37 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 795 267 $ Poids 35 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 521 $ Poids 32 % |
| 9 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 091 $ Poids 31 % |
| 12 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 905 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.