1825 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 182,2 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 858 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904208003860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10402790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
66023904208003860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 843 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 080 452 $ Poids 52 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 056 $ Poids 41 % |
| 3 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 821 768 $ Poids 39 % |
| 4 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 943 824 $ Poids 37 % |
| 5 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 518 $ Poids 37 % |
| 6 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 978 $ Poids 36 % |
| 7 | 1927, rue des Pyrénées, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (4 844 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 893 582 $ Poids 36 % |
| 8 | 1993, Rue Des Pyrénées, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 143 763 $ (759 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 321 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −14 376 $ | 139 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 1969, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 550 $/m²) 183,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 881 379 $ Poids 31 % |
| 12 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 040 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.