1830 Rue DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 134,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 679 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904208097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10007870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023904208097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 662 720 $ Poids 54 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 630 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 749 550 $ Poids 44 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 942 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 724 982 $ Poids 37 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 764 $ Poids 36 % |
| 6 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 982 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 830 969 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 330 $ Poids 33 % |
| 8 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 816 791 $ Poids 32 % |
| 9 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 157 $ Poids 32 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 848 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 880 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.