1045 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 622 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904208410590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21500980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023904208410590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 944 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 610 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 955 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 584 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 821 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 791 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 610 $ Poids 45 % |
| 9 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 987 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 696 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 834 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 852 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.