995 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 638 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904208986040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21500880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023904208986040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 627 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 825 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 949 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 600 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 773 468 $ Poids 57 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 957 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 809 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 802 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 793 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 781 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 822 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.