1835 Place DUTRISAC · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 109,8 m² · constr. 1954 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 616 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904209682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10002720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023904209682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 698 m · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 824 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 779 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 810 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 588 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 772 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 599 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 575 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 676 m · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 829 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 986 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 875 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 792 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 780 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.