1405-1445 Rue DECARIE · Montréal
Valeur estimée
5 371 200 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 2 886,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 886,3 m²
Étages × logements
3 × 45
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 026 200 $
Rôle antérieur 5 204 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904210003330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13002870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 300 $
Valeur bâtiment
5 728 900 $
Rôle antérieur
5 204 600 $
ID provincial
66023904210003330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 371 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +753 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.