1475 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 99,2 m² · constr. 1948 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 497 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904211529690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023904211529690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 970 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 808 174 $ Poids 31 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 766 $ Poids 26 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 585 091 $ Poids 22 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 756 492 $ Poids 21 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 757 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 738 182 $ Poids 18 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 178 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 770 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 769 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 961 305 $ Poids 15 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 817 341 $ Poids 15 % |
| 12 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 926 275 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.