1450 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 95,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 526 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904211563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023904211563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −65 442 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 976 $ Poids 22 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 572 629 $ Poids 21 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −29 862 $ | 740 141 $ Poids 20 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 741 102 $ Poids 19 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 751 477 $ Poids 16 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 753 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 865 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 939 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 798 449 $ Poids 14 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 742 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 913 498 $ Poids 14 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 516 306 $ Poids 13 % |
| 12 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 771 021 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.