1455 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Autre · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 619 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904211747730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023904211747730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Tait, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 39 % |
| 2 | 2030, rue Lucien Thimens, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 38 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 38 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (3 614 $/m²) 55,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 500 978 $ (7 389 $/m²) 67,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.