1435 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904211955880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023904211955880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 558 377 $ Poids 14 % |
| 2 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −60 636 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 721 442 $ Poids 13 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −60 103 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 722 567 $ Poids 13 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 730 794 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 723 563 $ Poids 11 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −60 807 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 734 940 $ Poids 10 % |
| 7 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −58 916 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 890 783 $ Poids 10 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −67 869 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 069 036 $ Poids 9 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 504 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −62 363 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 750 827 $ Poids 9 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 702 729 $ Poids 8 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 941 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 786 649 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.