1530 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 159,5 m² · constr. 1945 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 727 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904212255420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023904212255420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
614 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 114 262 $ Poids 39 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 967 569 $ Poids 33 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 109 612 $ Poids 29 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 982 120 $ Poids 29 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 116 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 915 392 $ Poids 27 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +110 066 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 171 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −96 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 202 879 $ Poids 23 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 919 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 187 093 $ Poids 16 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 278 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 975 072 $ Poids 16 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 191 059 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.