1525 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 158,3 m² · constr. 1944 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 652 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904212628910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023904212628910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
603 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 981 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 110 258 $ Poids 39 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 959 070 $ Poids 33 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 978 552 $ Poids 29 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 105 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 113 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 746 880 $ Poids 27 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +105 480 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 161 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 907 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 860, rue Cardinal, Montréal 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 404 $/m²) 162,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +206 744 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 337 616 $ Poids 19 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 912 159 $ Poids 18 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 580 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 934 330 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.