1575 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 109,5 m² · constr. 1946 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 594 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904213103690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023904213103690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 837 268 $ Poids 41 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 005 $ Poids 28 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 933 910 $ Poids 26 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 237 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 934 337 $ Poids 25 % |
| 5 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 917 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 680 929 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −81 021 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 985 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 985 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 779 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 185 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 606 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 769 097 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.