1590 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 129 m² · constr. 1948 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904213196750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11607790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023904213196750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 917 229 $ Poids 38 % |
| 2 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 070 001 $ Poids 38 % |
| 3 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 553 $ Poids 35 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 666 528 $ Poids 31 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 549 $ Poids 30 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 012 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 891 429 $ Poids 29 % |
| 8 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 238 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 020 471 $ Poids 28 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 853 124 $ Poids 28 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 836 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 840 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.