1175 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 161,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 674 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904214195170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19701120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023904214195170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 1 024 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 802 263 $ Poids 31 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 119 934 $ Poids 31 % |
| 4 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 738 $ Poids 29 % |
| 5 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 743 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 025 $ Poids 27 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 001 221 $ Poids 25 % |
| 8 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 302 $ Poids 24 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 121 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 213 $ Poids 23 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 143 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 754 833 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.