1645 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 732 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904215440660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11202640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023904215440660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 1 074 190 $ Poids 33 % |
| 2 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 862 $ Poids 30 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 297 932 $ Poids 28 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 301 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 1 018 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 589 $ Poids 24 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 996 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 171 423 $ Poids 24 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 849 143 $ Poids 23 % |
| 10 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 783 137 $ Poids 22 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 176 651 $ Poids 20 % |
| 12 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 490 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.