1105 Rue DEGUIRE · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 118,1 m² · constr. 1951 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904215842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19701040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023904215842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 687 $ Poids 65 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 794 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 824 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 831 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 835 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 907 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 854 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 837 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 817 696 $ Poids 51 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 807 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 856 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 794 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 775 m · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 617 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.