1645 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 706 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904215986660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10802530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023904215986660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 662 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 708 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 720 872 $ Poids 61 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 641 $ Poids 56 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 878 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 818 592 $ Poids 53 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 840 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 849 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 976 m · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 870 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 935 031 $ Poids 47 % |
| 9 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 865 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 842 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 758 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 046 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 900 m · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 862 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.