1690 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 116,7 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904216276970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10407640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023904216276970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 612 741 $ Poids 74 % |
| 2 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 134 $ Poids 57 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 940 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 823 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 977 m · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 794 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 882 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 963 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 653 272 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 830 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 698 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 995 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 906 839 $ Poids 47 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 836 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 954 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 855 697 $ Poids 46 % |
| 11 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 936 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 764 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.