1015 Rue LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 128,3 m² · constr. 1954 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 679 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904217108160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20901020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023904217108160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 877 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 652 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 887 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 621 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 919 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 739 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 806 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 715 690 $ Poids 45 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 660 $ Poids 42 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 837 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 868 933 $ Poids 41 % |
| 8 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 689 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 846 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 822 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.