990 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 665 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904218514460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21505940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023904218514460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 904 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 649 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 741 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 903 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 686 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 748 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 911 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 618 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 664 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 863 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 1860, Connaught, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 829 283 $ Poids 53 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 943 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 736 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 837 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 712 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 758 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 846 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 531 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 834 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 865 674 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.