1330 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 172,1 m² · constr. 1946 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 610 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904220901760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12607650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66023904220901760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 486
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 955 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −70 164 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 247 332 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 248 668 $ Poids 44 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 153 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 1 012 023 $ Poids 38 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 016 200 $ Poids 35 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 154 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 019 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 289 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 927 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 750 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 006 725 $ Poids 26 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 953 217 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.