1458 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 813 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221097940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
66023904221097940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 130 944 $ Poids 40 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 096 499 $ Poids 35 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 131 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 062 916 $ Poids 34 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 346 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 996 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −96 432 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 420 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 106 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 044 997 $ Poids 19 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −83 318 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 428 382 $ Poids 18 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 412 513 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.