1440-1442 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 228 m² · constr. 1947 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 600 $
Rôle antérieur 955 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221157260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023904221157260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 049 726 $ Poids 48 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 713 251 $ Poids 35 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +123 046 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 447 192 $ Poids 32 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 172 551 $ Poids 28 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 212 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 107 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −63 890 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 437 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 741 $ Poids 23 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 707 063 $ Poids 22 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −80 671 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 051 274 $ Poids 19 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 366 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.