1405 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 184,9 m² · constr. 1952 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221272830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023904221272830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 331 473 $ Poids 48 % |
| 2 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 325 090 $ Poids 47 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 384 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 972 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 190 949 $ Poids 35 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 084 521 $ Poids 33 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 078 024 $ Poids 32 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 122 291 $ Poids 28 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 892 $ Poids 28 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 986 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +111 646 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 080 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +117 630 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 233 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.