1420 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 194,3 m² · constr. 1947 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 819 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904221295940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12207790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66023904221295940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 330 713 $ Poids 48 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 969 601 $ Poids 46 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 021 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 076 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 606 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 119 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 218 342 $ Poids 30 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 369 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 987 627 $ Poids 22 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 805 570 $ Poids 18 % |
| 12 | 2160, rue de l'Église, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 025 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 891 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.